受春节假期错位影响，2025年第七周（2月10日-2月16日）楼市成交数据呈现显著修复。新房、二手房成交面积同比及环比均由负转正，土地市场热度分化，而政策端持续释放支持信号。随着央行提出“着力推动已出台金融政策落地见效”，行业修复动能仍需进一步观察。

　　因2024年同期及前一周为春节假期，第七周新房成交面积达174.2万平，环比涨幅162.4%，同比涨幅高达3621.7%。分线城市看，一、二、三四线城市新房成交环比分别增长205.8%、220.7%和93.9%，同比增幅则达到7422.6%、3485.8%和2682.4%。低基数效应推动同比增速较前两周显著提升，但市场实际活跃度需结合后续表现综合判断。

　　18个重点城市二手房成交面积147.5万平，环比上升175.3%，同比涨幅更达28657.3%。其中，一线%；三四线%。深圳节后七天二手房带看量同比增长37%，成交环比激增1976%，低价刚需盘主导市场，300万以下房源占比达55%。

　　百城土地成交建面环比上升456.4%，但楼面均价环比下降78.7%，呈现“量升价跌”。溢价率回升至5.1%，环比提升1.3个百分点。房企债券融资则延续收缩态势，第七周国内债券发行量56.5亿元，同比下降1.7%，净融资额-18.5亿元，偿债压力持续。

　　央行在2024年四季度货币政策报告中明确，下一步将重点推动“3000亿元保障性住房再贷款”等政策落地，并优化房贷利率机制。2024年个人房贷加权平均利率降至3.09%，存量利率调整惠及超5000万户家庭，年均减负1500亿元。同时，抵押补充贷款余额较2023年末下降27%，资金逐步向保障性住房和城中村改造倾斜。

　　成都调整公积金贷款期限至退休年龄后5年，重庆全面取消2年限售，并扩大农业转移人口公租房覆盖。多地公积金政策持续松绑，2025年以来全国已出台超20条新政，包括提高贷款额度、放宽套数认定等。深圳、北京等地试点公积金直付房租，进一步降低住房成本。

　　广东多地启动2025年首批专项债收储闲置土地，总规划收购金额超350亿元，珠海、惠州等地折扣收储国企地块，旨在缓解土地库存压力。自然资源部明确优先收储住宅及商服用地，通过专项债资金改善房企流动性。上海易居研究院指出，此举有助于平衡土地供求关系，但需警惕收储后开发周期与债务偿还的匹配问题。

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　　当前楼市回暖受短期因素驱动，市场修复持续性需关注3月政策窗口。央行“存量政策落地+增量工具储备”思路下，需求端利率优化与供给端土地盘活同步推进，但房企资金链压力仍存。行业整体处于筑底阶段，后续需观察两会政策定调及重点城市库存去化节奏。