2024年度，8月份已经结束，传统的淡季7月份和8月份结束了，天气依然还是非常热的，那么重庆楼市在淡季之月，最后一个月，8月份，表现如何呢？市场又有哪些新的变动呢？我们已一起来看，重庆楼市8月份的市场

　　第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2024年9月3号18点）在2024年8月份一共有27盘入市，1818套房源入市，对比2024年7月，供应端方向有所增加

　　第二，从具体业态来看，高层2盘，小高层4盘，洋房14盘，大平层1盘，别墅6盘，中高端业态依然是主力

　　从具体业态来看，高层去化不太理想，小高层去化18.63%，洋房去化不太理想，大平层去化39.47%，别墅去化不太理想。整体来看，在8月份宏观政策引导下，市场的成交量并不是太过于的理想，也没什么太好说的

　　核心区方向，渝中区无盘入市，江北区无盘入市，沙坪坝区去化率16.51%，南岸区去化率不太理想，九龙坡区去化率12.18%

　　从成交方向来看，8月份的市场，新房市场来说，以价换量非常的明显，核心方向依然是比较的理想，另外值得注意的是，公租房入市，天狼给大家强调过无数次了，楼市的下半场是双轨制了，现在市场确实很差，但是同时也自行调整，好的房子依然是有市场的，差的房子，就不用说了

　　从政策方面来看，8月份政策端，没有太过于明显调整，仅仅公租房方向，转售，这点天狼给大家专门分析过的，也是反复在给大家强调，新加坡模式，好的房子在未来价格是越来越高的，但是不多，所以大家现在买房，大部分的 购房者，一定是不住不买，住投分离

　　第三，从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有13盘，南岸区方向26盘，九龙坡方向16盘，沙坪坝区方向29盘，渝北方向76盘，大渡口区方向16盘，北碚方向19盘，巴南方向19盘，渝中方向8盘，从优惠方向来看，优惠力度依然非常大

　　第四，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，8月份均价9918，环比回落1.47%，二手房的市场，8月份在价格端方向，进一步在下滑，特别是非核心方向，当然这不是核心方向就没跌了，而是整体来看，非核心跌幅不小

　　整个8月份的市场，没什么太好说的，完全是以价换量，不论新房还是二手房，当然最重要还是公租房转售，大家可能觉得公租房价格问题，小区环境问题，质量问题这些等等，这些并不是关键，关键在于，我们楼市的下半场是双轨制了，好房子的价格会越来越高的，不同于上半场那样，全面的去普涨了，所以大家现在买房，大部分购房者一定是以“住”为前提，住的舒适不舒适，能不能满足你的需求才是最为关键存在

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