《2024年广州房地产市场回顾及2025年展望报告》对2024年广州房地产市场各板块进行回顾，并对2025年市场趋势作出展望。

　　2024年表现：全年新增供应34万平方米，同比减少52%，分布在琶洲、金融城和万博片区。企业降本增效致需求谨慎，空置率同比升0.5个百分点至18.7%，第四季度供应高峰使空置率上升0.8个百分点。全年净吸纳量20.4万平方米，琶洲和金融城是去化主力，珠江新城租赁承压。TMT、金融业、消费品制造业和专业服务业为成交前四行业，消费品制造业成交占比上升。业主采用“以价换量”策略，全年租金面价同比下跌6.2%。

　　2025年展望：预计供应103万平方米，将推高空置率，租金持续承压。金融城供应为周边企业提供升级契机，随着金融总部入驻和基建完善，金融城商务片区将快速成型。

　　2024年表现：新增供应19.7万平方米，受电商冲击和非标物业分流影响，年均供应量下降。消费谨慎，传统主力租户调整，租金承压，首层租金同比下调3.5%，空置率同比降0.9个百分点至7.4%。餐饮、零售和服务类业态成交占比较高，餐饮成交占比上升，天河路商圈零售成交占比突出，珠江新城K11引入重奢品牌提升商圈定位。

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　　2025年展望：将有56.9万平方米项目入市，均位于非核心商圈。消费仍谨慎，租金短期承压，但中长期来看，消费市场挑战与机遇并存。

　　2024年表现：广州新增供应23.7万平方米，大幅减少77.9%，需求复苏不佳致空置率上升4.5个百分点至7.0%，跨境电商需求回落，租金同比下跌1.3%。佛山新增供应66.5万平方米，跨境电商活跃，但其他行业需求待恢复，空置率小幅上升，租金稳定。

　　2025年展望：广州预计新增121万平方米供应，短期内空置率将攀升，租金承压。但制造业和零售仓储需求已现恢复迹象，长远看交通设施建设将带动物流仓储需求。

　　2024年表现：大宗物业投资成交显著减少，成交金额84.6亿元，同比减少54.4%，办公楼成交金额下降明显，商场成交占比最高。买家类型中，开发商占比上升，机构投资者占比下滑。

　　2025年展望：自用型买家关注市区整售物业，预计2025年优质商用物业成交量将因核心区域办公楼竣工及二手物业转让而推高。