中国楼市在 2024 年到 2025 年期间经历了巨大的变化，正处于一个非常关键的转折点上。

　　先看看 2024 年的情况，这一年房地产市场可以说很不景气，处于超跌的状态。从国家统计局的数据就能明显看出来，在 2024 年的前 11 个月里，新建的商品房销售面积只有 8.61 亿平方米，和上一年相比下降了 14.3%，销售额也只有 8.51 万亿元，下降幅度达到 19.2%。这样算下来，预计 2024 年全年商品房销售规模大概在 10 万亿元左右，比 2023 年的 11.66 万亿元少了很多，是 2016 年以来最低的。房地产投资方面也不乐观，前 11 个月全国房地产开发投资同比下降 10.4%，而且这个下降幅度还在慢慢变大，已经连续 7 个月都是两位数的下降了。

　　整个前三季度市场都很严峻，商品房销售额同比下降超过 22%。克而瑞的数据显示，9 月份的时候，一百个城市的新房成交量特别低，只有 2023 年 9 月的 79%，2022 年 9 月的 59%，2018 年 9 月的 35%。不过从下半年开始，虽然销售还是在下降，但是下降的幅度每个月都在变小，这就说明市场可能快到最糟糕的时候了，也就是在探底。比如说 1 到 5 月份，新建商品房销售面积同比下降 20.3%，销售额下降 27.9%，但是到了 1 到 6 月份，销售面积下降幅度就变成 19% 了，销售额下降幅度也变成 25% 了，这是第一次出现下降幅度变小的情况，而且变小的幅度还挺明显。

　　在政策方面，这一年政策一直在调整。4 月 30 日中央政治局会议就说要研究怎么消化存量房产和优化增量住房。然后 5 月 17 日，国务院和相关部门开了很重要的房地产会议。上午国务院开保交房工作视频会议，强调房地产很重要，要继续按不同城市的情况来制定政策，做好保交房和消化存量商品房这些工作。接着央行就调整了住房贷款最低首付款比例和利率政策。下午住建部、自然资源部、央行和国家金融监督管理总局又对新政策进行部署，像收购存量房当保障房、处理盘活存量土地这些政策都出来了。这之后，政策就从单纯帮助困难房企变成全面救助市场了，很多城市都降低了首付和利率，“国家队” 收购房子也成了大家关注的热点。不过一、二线城市虽然房地产市场稍微好一点了，但房价还是在下降。

　　6 月 7 日国务院常务会议又说要让已经出台的政策真正起作用，还要研究新的去库存、稳市场政策。7 月 30 日中央政治局会议要求落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，要把消化存量和优化增量结合起来，支持收购存量商品房当保障性住房，继续做好保交房工作，构建房地产发展新模式。可是房地产销售和房价下跌的情况还是没有完全止住，所以还需要更有力的政策。

　　到了 9 月份，新的经济刺激方案开始了。9 月 24 日，央行行长、国家金融监管总局局长、证监会主席在新闻发布会上宣布了降准、降息、下调存量房贷利率等政策。两天后中央政治局会议第一次提出要让房地产市场止跌回稳，这是很积极的信号。第二天降准、降息就都实施了。这次会议还说要严格控制商品房建设的增量、优化存量、提高质量，和 7 月份会议的表述不太一样，这次把 “严控增量” 放在前面，更明确了政策方向。会议还强调要调整住房限购政策，降低存量房贷利率。很快，上海、广州、深圳、北京等城市都松绑了限购政策。

　　10 月 17 日，中央五个部门一起出台了一系列很重磅的房地产政策，就是为了让市场止跌回稳。这些政策效果很明显，市场预期变好了，很多地方楼市都出现了销售高峰。住建部网签数据显示，10 月份全国新建商品房交易网签量在连续下降 15 个月后第一次增长了 0.9%，新建商品房和二手房成交总量在连续下降 8 个月后也增长了 3.9%。11 月份市场热度还在继续，像成都、武汉这些二线城市新房成交面积环比增长超过 50%。而且大家对市场的信心也在恢复，国家统计局做的 PMI 调查显示，11 月份房地产业市场预期指数比 10 月份上升了 1.1 个百分点。对房地产市场从业机构的调查也发现，70 个大中城市里部分房地产开发企业和中介机构中，预计未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或者上涨的从业人员比例分别是 68.5% 和 57.1%，这说明市场机构对未来的预期比较稳定了。

　　那 2025 年楼市会怎么样呢？从中央政治局会议和中央经济工作会议就能知道，主要目标就是稳住楼市，持续推动房地产市场止跌回稳，还要加大力度进行城市更新、城中村和危旧房改造。2025 年要实行更积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进行超常规逆周期调节。这样的话，随着之前的政策慢慢发挥作用，新的政策不断出台，预计 2025 年房地产企业融资环境会变好，在存量商品房和存量闲置土地收储这些方面能得到更多资金支持。所以可以相信，2025 年房地产市场会从低谷慢慢恢复，迎来回暖的趋势，重新为中国经济发展起到重要的推动作用。

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　　在时光的褶皱里寻诗，于生活的琐碎中拾梦。我是小张先生，怀揣满囊故事，踏过山川湖海，愿以笔墨为翼，在头条这片天空勾勒暖光，与你共品世间清欢。