2024 年 1 - 5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.1%，住宅投资下降 10.6%。从数据来看，今年房地产开发投资持续呈现下降趋势，不仅如此，房屋施工面积、新开工面积和竣工面积也均有不同程度下降。如 2024 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 52529 亿元，同比下降 10.1%；其中，住宅投资 39883 亿元，下降 10.4%。房地产开发企业房屋施工面积 696818 万平方米，同比下降 12.0%。房屋新开工面积 38023 万平方米，下降 23.7%。房屋竣工面积 26519 万平方米，下降 21.8%。同时，2024 年 1 - 10 月份全国房地产开发投资 86309 亿元，同比下降 10.3%；其中，住宅投资 65644 亿元，下降 10.4%。房地产开发企业房屋施工面积 720660 万平方米，同比下降 12.4%。房屋新开工面积 61227 万平方米，下降 22.6%。房屋竣工面积 41995 万平方米，下降 23.9%。由此可见，房地产开发投资下降态势明显，且对房屋施工、新开工及竣工等方面均产生了较大影响。

　　2024 年新建商品房销售面积和销售额同比下降明显，住宅销售情况更为严峻，商品房待售面积增长。2024 年 1—6 月份，新建商品房销售面积 47916 万平方米，同比下降 19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%。新建商品房销售额 47133 亿元，下降 25.0%，其中住宅销售额下降 26.9%。6 月末，商品房待售面积 73894 万平方米，同比增长 15.2%。其中，住宅待售面积增长 23.5%。2024 年 1 - 10 月份，新建商品房销售面积 77930 万平方米，同比下降 15.8%，其中住宅销售面积下降 17.7%。新建商品房销售额 76855 亿元，下降 20.9%，其中住宅销售额下降 22.0%。10 月末，商品房待售面积 73057 万平方米，同比增长 12.7%。其中，住宅待售面积增长 19.6%。2024 年 1 - 7 月，全国新建商品房销售面积达 5.4 亿平方米，同比下降 18.6%，新建住宅销售面积为 4.5 亿平方米，同比下降 21.1%。办公楼和商业营业用房销售面积分别下降 6.9% 和 5.7%。销售额方面，1 - 7 月全国新建商品房销售额达 5.3 万亿元，同比下降 24.3%。单 7 月销售额为 0.6 万亿元，同比下降 18.5%。新建住宅销售额为 4.7 万亿元，同比下降 25.9%。办公楼和商业营业用房销售额分别下降 10.4% 和 12.0%。可以看出，新建商品房销售面积和销售额下降趋势显著，住宅销售面临更大压力，同时商品房待售面积不断增长。

　　2024 年房地产开发企业到位资金同比下降 24.3%，各项资金来源均有不同程度下降。2024 年 1—6 月份，房地产开发企业到位资金 53538 亿元，同比下降 22.6%。其中，国内贷款 8207 亿元，下降 6.6%；利用外资 13 亿元，下降 51.7%；自筹资金 18862 亿元，下降 9.1%；定金及预收款 15999 亿元，下降 34.1%；个人按揭贷款 7749 亿元，下降 37.7%。2024 年 1—10 月份，房地产开发企业到位资金 87235 亿元，同比下降 19.2%。其中，国内贷款 12400 亿元，下降 6.4%；利用外资 30 亿元，下降 19.1%；自筹资金 31483 亿元，下降 10.5%；定金及预收款 26444 亿元，下降 27.7%；个人按揭贷款 12436 亿元，下降 32.8%。2024 年 1—4 月，房地产开发企业到位资金 34036 亿元，同比下降 24.9%。其中，国内贷款 5583 亿元，下降 10.1%；利用外资 9 亿元，下降 46.7%；自筹资金 11736 亿元，下降 10.1%；定金及预收款 10002 亿元，下降 37.2%；个人按揭贷款 4953 亿元，下降 39.7%。广开首席产业研究院报告预计，2024 年房企到位资金可能减少 1.6 万亿元。可见，房地产开发企业到位资金减少明显，各资金来源渠道均面临不同程度的压力。

　　中央对楼市进行了明确定调，一系列政策举措相继出台。加大土地供应，为房地产市场提供了更多的开发资源，有望缓解供需矛盾。推动租售并举政策，为居民提供了更多的住房选择，不仅有助于满足不同人群的住房需求，也在一定程度上平衡了购房市场的压力。同时，严厉打击违法违规开发商，规范了市场秩序，保障了购房者的合法权益。这些政策的实施，为普通老百姓提供了更多购房机会，也促使房价朝着合理水平迈进。

　　2024 年，全球经济波动和不确定性增加，这对我国经济形势产生了不可忽视的影响。经济的不稳定使得人们对未来的收入预期变得谨慎，从而导致购房需求下降。在这种情况下，楼市也受到了冲击，房价面临下跌的压力。经济不确定性使得投资者更加谨慎，减少了对房地产市场的投入，进一步推动了房价的下跌。

　　政府持续加大楼市调控力度，在取得一定成效的同时，也带来了一些新的问题。一方面，调控政策有效地抑制了投机性购房需求，稳定了房价。但另一方面，一些投资客因政策限制退出市场，导致市场供需失衡。这种供需失衡的状况增加了房价下跌的可能性。虽然政府在努力平衡市场供需关系，但在短期内，这种失衡仍然对房价产生了一定的影响。

　　随着时代的发展，年轻人的住房需求发生了变化。越来越多的年轻人选择租房而非购房，这一趋势削弱了购房需求。年轻人更加注重生活的灵活性和多样性，对于长期承担房贷压力有所顾虑。因此，他们更倾向于选择租房的方式来满足居住需求。这种变化对楼市产生了冲击，可能使房价下跌。

　　2024 年房价走势充满不确定性。一方面，有观点认为全国可能面临 20%-30% 的下跌。从数据来看，2024 年楼市整体呈现低迷态势，房子越来越难卖掉，烂尾楼现象严重，房价存在泡沫且随时可能被挤破。经济不确定性增加、政策调控力度加大以及人口结构变化等因素，都在一定程度上推动了房价下跌的预期。然而，也有观点指出，在政策调控下，房价可能保持稳定或略有上涨。2024 年楼市走势预测中提到房价 “稳中有降，逐步回归”，虽然目前市场存在诸多不利因素，但政府采取积极的宏观调控政策，稳定市场，控制金融风险，加强监管力度，严查房地产市场违规行为，同时增加土地供应、降低房地产开发的限制和税费，促进房价稳定。因此，房价大幅上涨的可能性不大，但具体走势仍需综合考虑各种因素。

　　国务院计划新建 600 万套保障性住房，这将极大地增加市场供应。从数据来看，2024 年全国计划建设筹集保障性住房 170.4 万套（间），截至 6 月底，全国已建设筹集保障性住房 112.8 万套（间），占年度计划的 66.2%，完成投资 1183 亿元。随着保障性住房建设的推进，市场供应将进一步增加，竞争也会随之加剧。住房保障体系分为配租型和配售型，为居民提供了更多的住房选择，有助于满足不同人群的住房需求，平衡购房市场的压力。

　　过去依赖房地产致富的模式在 2024 年面临挑战。随着房地产市场的变化，“买房就能赚钱” 的共识被打破，投资属性进一步弱化。在 “房住不炒” 的总基调下，未来房价上涨空间有限，租金回报率普遍较低，投资回报率难以跑赢其他投资渠道。因此，投资者需寻找多元化投资渠道，降低风险。例如，可以关注人口流入、经济发展潜力大的城市核心区域的优质房产，同时进行多元化的资产配置，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

　　房价下跌和保障房建设为刚需购房者提供了更多的置业机会。2024 年房价走势的不确定性以及保障性住房的增加，使得购房者在选择房源时更加从容。对于首次购房者来说，可以根据自己的喜好和需求，选择不同户型、不同风格、不同价位的房源。同时，政策环境稳定，贷款利率低，购房成本降低，也为刚需购房者提供了有利条件。然而，购房者在购房前仍需充分了解自己的经济状况和风险承受能力，做出理性的判断和决策。

　　在当前楼市环境下，投资者应采取以下策略。首先，要注重多元化投资，不能将所有资金都投入到房地产领域，应结合写作素材中提到的建立多元化的投资组合，如投资债券、货币市场基金等相对稳定的资产，分散风险。同时，密切关注政策动向，及时了解国家和地方政府的政策动态，以便根据政策调整投资策略。例如，楼市调控政策的核心是平衡市场供需，防范金融风险，引导房地产市场健康发展，投资者需对这些政策有深入的理解和分析，像一些城市实行的 “限购令” 会影响外地买家的购买力，投资者可据此规避这些地区或者寻找有增值潜力的非限购城市。此外，投资者还应精准地选择房产类型和投资区域，结合市场需求变化考虑房产类型，如随着人口结构的变化，小户型或者养老型房产可能会有更大的市场需求；结合城市发展规划和交通建设进度选择区域，关注有大型产业园区或是重大公共设施落地的区域，这些往往会带来人流和经济增长，进而推动房产价值上升。最后，不要忽视楼盘本身的品质和开发商信誉，这些因素同样会对房产的长期价值产生重大影响。

　　购房者要谨慎购房，理性投资，全面考虑市场因素和自身财务状况。明确购房目的，确定是为了满足居住需求、改善生活条件，还是作为一种长期投资，目的不同选房标准和策略也不同。做好财务规划，评估自身经济状况，制定合理预算，确保在不超出自身负担能力的前提下进行购房。研究市场信息，深入了解当前房地产市场趋势、价格水平、未来预测以及政府的调控政策，关注市场动态，了解不同区域的供需状况和价格变动。实地考察与比较，实地踏勘感兴趣的楼盘或区域，对比不同房源的价格、位置、交通、教育资源、医疗设施、环境质量等因素，综合评估其价值和潜力。考虑长远发展，思考所购房产的长期增值潜力，包括城市规划、基础设施建设、区域经济发展等因素，这些都可能影响房产未来的市场价值。谨慎选择贷款方案，如果需要贷款购房，应该比较不同银行和金融机构提供的贷款方案，选择最适合自己的利率和还款计划。法律审查，在签订合同前仔细审查所有法律文件，确保交易合法且没有潜在纠纷。谈判与决策，在充分了解市场的基础上，与卖方进行有效的价格和条款谈判，在达成交易之前，务必确保所有的条件都符合自己的预期和需求。准备风险应对，考虑到市场的不确定性，为可能出现的风险做好准备，比如经济下滑导致的价值下降，或者贷款利率的变化。

　　2024 年楼市充满挑战和变化，我们应保持理性和冷静，关注市场动态，根据自身情况做出明智决策。

　　回顾 2024 年楼市，从开发投资下降到销售面积和销售额下降，再到企业到位资金减少，楼市整体呈现低迷态势。政策定调带来了一些变化，加大土地供应、推动租售并举、打击违法违规开发商等举措，为普通老百姓提供了更多购房机会，也促使房价朝着合理水平迈进。然而，经济不确定性增加、政策调控力度加大以及人口结构变化等因素，都在一定程度上影响着楼市。

　　展望未来，2024 年楼市可能出现房价走势充满不确定性、供应变化、投资方式转变、购房机会增多等趋势。面对这些变化，投资者和购房者应采取相应的策略。投资者要注重多元化投资、关注政策动向、精准选择房产类型和投资区域、重视楼盘品质和开发商信誉。购房者要谨慎购房，理性投资，明确购房目的、做好财务规划、研究市场信息、实地考察与比较、考虑长远发展、谨慎选择贷款方案、进行法律审查、谈判与决策、准备风险应对。

　　总之，2024 年楼市充满挑战和机遇，我们需要保持理性和冷静，根据自身情况做出明智决策。

　　这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

　　12月29日，《中国机长》原型英雄机长刘传健就韩国客机失事发声：今天对航空业来说，是不太幸运的一天。作为一名飞行员，严格的训练必不可少啊，扎实的基本功，关键时刻的冷静和果断是熟练运用丰富知识的结果。虽然你可能训练过很多的特情，但每一次特情来临的时候，都和训练有太多的不同。

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　　（原题为《关于被告人贺某阳故意伤害、虐待刑事附带民事诉讼案的说明》）来源：武侯法院微信公众号(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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