房地产市场进入2024年10月份以来，环北京城市出现了冷热不均的情况，有的城市一周去化70-80套，有的城市却仍然是各位数，让当地的从业人员都看不到希望，我们一起来看看10月份环北京城市他们的表现如何，看看贷款利率下调、首付比例下调这些利好政策有没有给当地的房地产市场打了一管强心剂呢？

　　首先我们来看看土地市场，有“小北京”之称的河北燕郊，截止目前仅供应和成交7宗土地，其中均为住宅用地（部分综合地块均以住宅为主，配 建少量商业配套），自2024年3月以后，暂无新增土地供应。

　　2024年以来大厂土地市场仅于6月份有1宗土地供应及成交，其余时段土地市场暂无任何土地交易活动。

　　我们再来看看环京城市在2024年当中，每个月的成交情况。第一个城市先来看看燕郊。

　　本周合计成交155套，环比上涨48%，其中住宅104套，公寓成交51套；本周中和府项目推出部分工抵房成交均价19000元/㎡成交量出现小幅上升，部分项目结合十一假期特价房及到访将是构成成交量上升的主要因素；其他项目持续去化困难，整体无较大变化。

　　第二个城市我们看一看大厂。大厂整体月度销量自2024年以来持续处于历史低位，4-5月孔雀城项目特价促销，使得区域月度成交量勉励达到200套以上，随后迅速滑落；9月市场成交量进一步下滑，市场形势进一步严峻。

　　大厂区域本周成交103套，主力成交项目为万科项目成交37套，占比36%，其次为域见颐和项目成交23套，其余部分项目结合十一假期推出特价房及带看奖成交量均有小幅提升。

　　香河区域受市场大环境影响以及区域内部流动性较差、需求严重不足等多重因素影响，市场长期惨淡基本处于停滞状态。

　　本周香河市场成交15套，主力项目为水岸香园项目成交9套，项目以低首付为噱头吸引客户成交。但香河区域受市场大环境影响以及区域内部市场等多重因素影响，市场长期惨淡陷入极度滞销困境，区域各项目成交量仍以个位数为主。

　　Pg电子官方入口 Pg电子网站

　　廊坊市区2024年以来月度销量急剧下降，除了3月金融街项目通过大幅降价促销换取部分销量外，其余时间段均处于历史低位（5月各项目促销但效果未及预期），目前成交主力集中在龙河新区板块，其余板块均面临较大程度的成交困境。

　　廊坊区域本周共成交123套，环比上涨30%；龙河新区金融街金悦府项目加推2#以低价格优势成交47套，占比约38%；其他区域项目去化较差，部分项目面临滞销连续多周零去化。

　　永清市场2024年以来月度销量基本徘徊在100套上下（春节除外），县城内部本地内生需求不足，目前各主力成交项目主要依托环雄\环京以及RI地铁等利好政策吸引部分外阜投资客群；本月成交下滑态势明显。

　　永清区域本周成交51套，本周主力成交项目为锦宸家园成交28套，占比约45%，其余项目成交较少，部分项目连续几周成交为零，整体市场仍较为低迷。

　　Pg电子官方入口 Pg电子网站

　　霸州区域成交量持续下滑，24年3月国蕴城项目启动外阜导客，带动区域成交量有所上涨，3月后成交量下滑明显，月度成交量级进一步下探，部分项目连续多周无成交陷入滞销。

　　霸州区域本周仅成交26套, 成交量有所提升，但整体各项目去化较为惨淡，部分项目连续多周无成交，区域各项目无优惠政策调整；市场持续低迷，客户观望态度明显。

　　固安区域持续以去库存为主，五一假期购房需求集中释放，五一假期后一周部分项目延续五一工抵房、成交礼品、特价房源等促销政策，但客户到访量明显下降。6月开发商结合假期推出特价房销量有所提升，7月销量下滑显著；8月成交量有所提升，部分开发商增设带看奖，推出特价房等销售政策，促进成交提升区域成交量。

　　本周固安区域本周成交73套，成交量与上周上涨12%，主力项目仍以石榴映园春晓成交为主，区域内其他项目一口价房源、特价房及成交礼品等促销政策持续，整体市场处于低位运行，部分项目连续多周无成交。