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　　2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化房地产政策，全年出台政策超过800条，政策环境接近2014年最宽松阶段。在政策的持续优化下，2023年，哪些政策为购房者带来了切实实惠？2024年，房地产又将如何发展？购房人该如何抓住机会、买好房住好家？

　　2023年12月28日，一场主题为“2023，楼市变局之年”的直播，回答了很多行业密切关注的问题。

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　　本场直播由央广网、抖音房产、幸福里研究院联合推出，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池、东吴证券研究所房地产行业首席分析师房诚琦，以及幸福里研究院院长郝田，共同做客直播间，为购房人解读2023年房地产重磅政策，分析2024年楼市走势。

　　楼市政策频出，居住需求线年，全国房地产市场从年初“小阳春”变为年中平淡遇冷，再到年底部分城市行情翘尾，历经起伏。

　　“2024年，保障房建设、城中村改造、平急两用基础设施三大工程是房地产发展新模式的重要抓手。”赵秀池表示，伴随着配售型保障房加速建设，保障房与商品房双轮驱动的房地产新发展模式将在各大城市实现，保障房与商品房的关系将更加理顺，在做好保障房兜底的同时，商品房会回归商品属性。平稳健康发展的房地产市场一定会实现，房价也会更好地体现在供求关系上。

　　除了宏观政策、市场层面的分析建议，具体到一些热点城市、热点区域，两位资深房产创作者“一刀房产圈”和“徐哥说房”也接入直播间，分享了自己的经验。

　　关注深圳楼市的创作者“一刀房产圈”在直播连线年深圳的楼市利好政策将会接连落地，住房供应也越来越多元化。人才房、保障房都在持续供应中，相信2024年深圳的房价仍然会持平。如果有居住/改善需求，不一定非要等到市场最底部。现在深圳楼市的二手房月成交量维持3000-4000套，价格也相对稳定，已经处于“相对底部”的状态，“该下手就可以下手”。

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　　而“徐哥说房”则深入剖析成都楼市。他认为，2024年成都楼市总体仍将稳健，目前已经感受到2024年“小阳春”的氛围。具体到板块上，成都核心区域优质楼盘，价格还会持续走高，流通性不强的老破小，价格会有下行波动。徐哥也表示，购房者不要像炒股一样执着于“抄底”，房子不可能“白菜价”，内外部条件都成熟的时候，就可以下手。

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