2024年10月，北京市房地产市场展现出一定的波动性，但整体维持活跃状态。自9月底以来，中央及北京市政府推出的一系列房地产利好政策，有效提升了市场信心，购房者的置业意愿明显改善。在区域差异方面，东城区、西城区等核心区域的房价依然高昂，而朝阳区、海淀区等新兴发展区域则吸引了众多年轻家庭和改善型需求的购房者。

　　2024年10月北京市房地产市场主要政策是9月30日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，并于10月1日起施行。其主要内容包括：

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　　降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。

　　下调房贷首付款比例：商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

　　更好发挥住房公积金贷款作用：京籍二孩及以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

　　调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限：非京籍家庭购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外商品住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　调整通州区住房限购政策：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

　　京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

　　加快构建房地产发展新模式：完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　2024年10月，北京市供应土地4幅。2024年10月，北京共推出各类用地规划建筑面积58.65万㎡，同比增长29.46%；分别分布在丰台、通州、怀柔等地区。从供应宗地用途来看，其中1宗为工业用地，3宗为居住用地。

　　2024年10月北京有7宗土地成交，成交规划建筑面积57.14万㎡，同比下降31.27%，土地位于丰台区、通州区、昌平区等。从供应宗地用途来看，其中2宗为工业用地，5宗为居住用地。

　　结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，10月份的土地市场供应量较少，但土地市场成交量充足。

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　　2024年10月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为27.64万㎡，环比下降45.93%，同比增长163.22%。

　　从北京市各区域来看，2024年10月，丰台区、通州区、昌平区居北京市供应面积及供应套数的前三位，三区共占总供应面积的36.79%，三区共占总供应套数的36.69%。

　　2024年10月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为51.84万㎡，环比增长81.19%，同比下降1.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4124套，环比增长79.85%，同比下降5.5%。

　　从北京市各区域来看，2024年10月，朝阳区、顺义区、丰台区居北京市供应面积及供应套数的前三位，三区共占总供应面积的43.17%，三区共占总供应套数的38.78%。

　　10月,北京商业成交均价为24733元/㎡，环比上涨20.9%，同比下跌11%。2024年10月，北京商业成交面积为2.13万㎡，环比下降75.94%，同比下降27.25%；商业成交套数为99套，环比下降40%，同比下降35.71%。2024年10月,通州区、石景山区、丰台区成为北京商业成交主力区域，共成交1.35万㎡，占城市成交面积的63.08%。

　　10月,北京写字楼成交均价为21062元/㎡，环比下跌58%，同比上涨4.1%。2024年10月，北京写字楼成交面积为1.44万㎡，环比下降89.56%，同比下降77.49%；写字楼成交套数为69套，环比下降77.67%，同比下降80.89%。2024年10月,大兴区、通州区、顺义区成为北京写字楼成交主力区域，共成交1.15万㎡，占城市成交面积的79.86%。

　　中央及地方持续加码，释放“止跌回稳”信号，北京市已发布多项调控政策，为市场注入信心。房地产市场在政策推动和需求复苏的双重作用下，整体呈现边际性改善趋势。然而，市场能否真正实现止跌回稳，还需观察政策落实效果及需求持续释放情况‌。‌

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