看似房地产行业已经从阴霾中走出，但全国大多数城市的成交量却在持续下滑，房价也在逐步下跌。

　　进入到2024年之后，无论是房地产从业者还是普通居民，都对房地产抱有很大的期望。那么今年楼市会如何发展呢？专家称不能取消预售制，能让老百姓重塑买房的信心吗？

　　一直以来，买房都有着一个特殊的模式，那就是预售制。和其他商品不同的是，房子往往是以期房的形式销售。购房者在买到房子后，还需要等待开发商完成建设，随后才能交房。

　　长期以来，无论是开发商还是购房者，对于预售制这种模式已经非常习惯，以至于没有发现其存在的弊端。尤其是对开发商而言，预售制能够让它拿到更多的资金，以满足后续的开发。

　　但问题的关键就出在这里，随着房地产行业接连出现暴雷，某知名房企更是欠下万亿的债务。此时的房地产，已经宣告了寒冬期的到来，也意味着房地产的黄金时代结束了。

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　　房地产行业跌落神坛，对市场的打击也是非常严重的，尤其是对于刚刚购房的人群来说更是如此。面对尚未交房的期房，这些购房者还将面临未来几十年的房贷，同时房产能否完工还尚未可知。

　　从2023年下半年开始，全国各地都出现了免费送房的热潮。很多购房者因为还不上房贷，房产也无法交付，只能选择将房子送出去。这也让市场更加混乱，房价也出现了波动。

　　也正是因为如此，不少人就提出应该取消预售制，让楼市重新回归到“买即住”的模式中。但却有专家对此提出了反对意见，直接表明预售制不能取消，这是怎么回事？

　　对于这位专家的话，放到今天来确实是站在了群众的对立面上。今天如若有人准备买房，但交房却在三年之后，估计很多人都会避之不及。毕竟，如此昂贵的房价，谁也不敢冒这个险。

　　但这种情况在国内房地产行业中已经实行了十几年，也是由此推动了房地产行业的蓬勃发展。尤其是在开发商看来，预售制是对自己百利无一害，甚至是白白赚钱的模式。

　　直到如今，还有很多人不明白，为什么开发商如此喜欢预售制？要知道，建设房子需要的投资巨大。除了拿地的资金外，还需要提前准备建设资金和后续的维护资金。

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　　但实际情况如何呢？能够一次性拿出如此多资金的开发商，在国内可以说是屈指可数。但预售制就不一样了，只要拿完地之后，就能够提前规划并将房子全部卖出。

　　此后，开发商拿着预售的钱进行建设，并将建设好的房子抵押给银行获取贷款。这笔贷款又将让开发商去竞拍下一块地，并形成滚雪球的模式，扩大自己的经营规模。

　　但对于购房者来说，预售就意味着自己需要赌，赌开发商能不能在三年内把房子建好。很显然，房地产行业的暴雷就证明该弊端所在。因此，这名专家提出不能取消预售制，完全是无稽之谈。